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楼市调控下家居业在整合 业内预测春节后回暖
发稿:2010-10-20 9:52:00    作者:    来源:

楼市调控下家居业在整合 业内预测春节后回暖

来源:搜狐家居 作者: 胡艳力 20101017

 


楼市调控下家居业在整合 市场春节后回暖?

  929开始人们首套房首付比例不低于30%,买三套已经无法享受房贷,从417以来楼市新政的接连出台,让这个金九银十显得非常特别。

  三季度楼市出现了量价齐升的局面,小回暖中弥漫着乐观的情绪,带给家居企业们一个期待,金九银十尤其是黄金周应该有不错的收成,无论是商家的促销力度,还是卖场长龙队的红火程度,都预示着一个真正的黄金周,但十一长假过后,业绩差强人意不在少数,同比持平或者下滑。

  严峻的市场考验着整个行业,从黄金周的表现是否可以看出未来几个月的市场的表现?消费者的需求到底是短缺还是被压抑?家居市场何时走出这种清淡阶段?企业又是如何应对市场变化的?

  搜狐家居携手北京青年报邀请业内人士共同讨论未来家居市场何去何从。

  主办:搜狐家居 北京青年报

  时间:10月15日

  地点:搜狐大厦12层

  主题:楼市调控下的家居业

  主持:搜狐胡艳力 北青杨明晓

  【主持人】:欢迎大家来到搜狐作客。大家手里有一张表,从417929,上半年接连出台的楼市新政,使得家装市场的黄金周显得十分特别,有报道说楼市黄金周冰火两重天,各地情况不一,作为其下游企业,我们今天就这个话题,黄金周到底是怎样的,从楼市的背景下未来的市场怎么发展,围绕话题我们邀请大家一块来聊一聊。本来我们是和北京青年报合办的,北京青年报的杨明晓我和一块来主持。

  首先介绍一下今天到场的嘉宾:

  中国室内装饰协会常务副会长刘珝

  中国室内装饰协会秘书长张丽

  中国家具协会副理事长朱长岭

  中国室内装饰协会设计委员会秘书长杨冬江

  实创集团总裁孙威

  业之峰装饰董事长张钧

  欧华尚美国际家居广场总经理辛益华

  爱居者首席执行官王可

  据资料显示,整个家居市场看起来挺红火,促销力度挺大,但是收效并不是很好。我不知道来的企业有什么样的感受?

  问题一:楼市调控下的家居市场黄金周表现

  黄金周感觉一般,或者不怎么黄金

  与去年持平,但投入较大

  【孙威】:黄金周感觉一般,或者不怎么黄金。跟去年一样,绝对值虽然没有下滑,但是相对是下滑的。我想了几个原因:第一,今年有一个小厂家在前面,9月中旬就开始操作,提前放假。第二,跨行业考虑,其他行业都特别好,比如说旅游特别旺盛,旅游旺我们不好这是正常,以前黄金周的时候大家就去买家具、做装修。现在他平时就可以干这些事了,他平时没有机会出去旅游,所以假期去。至于楼市新政对我们的影响是比较大的,但是绝对不是主要的。因为GDP在上涨,股市又那么好,国家经济基本面好,对于装修这种改善生活品质的最重要的途径,我觉得它不应该这样差。


实创集团总裁孙威

  【主持人】:如果幅度真的下降,数字应该怎么表述?

  【孙威】:我认为相对幅度,因为我们加大了20%投入,可是还是持平,可以理解为相对下滑。

  黄金周业绩同比增长幅度下降

  【张钧】:北上广深市场是重再起,影响面大,所以北京我们基本持平、略降。但是外埠还是在增长。上半年整体市场来看是有下滑趋势的。

  全国市场9月份增长了30%,但是比去年的的50%还是有下降的,所以北上广深的重灾区影响大。二三级城市影响是削减的,并不是一致的。越下面的城市影响越不大,所以影响还是在中心城市。

  整体来看各家情况也不一样,全国9月份我们是增长30%,但是北京是没有增的,持平略降的,所以北京肯定是有影响。因为我们是全国性的公司,一年做一万多套散户装修,这样,经济基本面肯定对你有影响。今年十一期间交付的楼是去年的六成,少了三分之一新房交付量。社会平均下降三分之一,40%,都是正常的。

  【主持人】:楼市黄金周好象是挺火的。

  【张钧】:交钥匙的不多。

  【主持人】:我们面对楼市的调控政策,我们有没有具体的拿出来新的营销方案来应对?作为下游产业,我们有没有自己的对策?


业之峰装饰董事长张钧

  市场不饱和 深入小区深度攫取

  【张钧】:家居行业比家电和其他行业有一个特别大的优势,我们市场容量特别大,家电行业六七千亿,我们有一万多亿,市场这么大,我们全国销售额不过十几个亿,我们只占到了千份之一点几,市场占有率很低。北京是400亿左右的装修量,除去其他的,差不多200亿,所以我们的占有率才一点几,占有率低,机会就大。首先是有机会的,不是充分饱和的。在任何情况下你干得再好一些,你就有你的生存空间。所以现在更下到小区寻找客户。把流程、基地和客户满意度提升。应该在这方面深度攫取。而你做得好一些,你就会好一些,因为市场是支持你的增长。

  【主持人】:王总、辛总这边的黄金周是怎么样的?

  尤其是78月份市场表现不好

  十一比预期的好

  【王可】:十一黄金周我们的表现比我预想的要满意很多,之前预想的,今年北京市场客户的绝对数在下降。当然,567月份,尤其是78月份,我们在市场的表现不太好,所以我感觉在910月份不会那么强劲,但是通过整个十一,我感觉比预期要好很多。

  这中间偶然的因素很多,一是最近9月份发钥匙的单位和集体,包括军队的房子数量都在增加,这部分冲淡了商品房房屋交付的数量。二是我们在整个的团购和集采方面下的功夫比较多。三是9月份推的5S家具在十月份期间的增加值提升力度非常大,所以赶上十一期间市场表现比较强。

  【主持人】:今年截止到目前来看的市场情况怎么样?

  【王可】:是今年交房的绝对值少,二是今年商品房输出量少了70%80%。明年上半年肯定是会少的。但是家装行业根据自身的内功和文化也有很多的起落,例如会促成某些品牌公司在无限量的放大,也会促成在管理和内功会无限制的下降,这样两极分化会越来越严重,这无形中对真正有基本功的企业来说是一个好事,这个好事会促进在面对客户定位的时候,或者客户施工的时候,对监理水平和施工质量都有一个提升。

  十一东方家园( 查看地图)整体同比增长了25%

  【辛益华】:08年成立了欧华尚美,我们整体和去年十一同比增长了25%,欧华尚美是翻番的。外地比北京好。我觉得这是有原因的,第一,是因为去年由于60年大庆,导致业绩的基数低。第二,我们今年的宣传投入比去年大。08年我们提出三步走,基础、专业、创新,去年就是专业,今年我们做了很多内部的整合,比如说我们上会员系统,ICP系统,包括这两年投入将近两个多亿对超市的20家店和11家欧华尚美店做了重新的翻番。我去年一年改造了将近80%的,这个调整、品牌的树立、引进市场的知名品牌,包括我们推出针对二手房、针对家庭的维修等等,都经过两年的突变,都有收获。再加上欧华尚美到现在,我们的营销投入是逐渐在增加,原来没有独立客流,现在有独立客流。所以从这些方面,实现了一个增长。但是这个我认为不乐观,尤其是北京,北京除了你增加的投入,这些东西,你的增长幅度可以忽略不计。整个市场还是受到了疲软的影响。

  问题二:黄金周的消费特征

  【主持人】:这个黄金周有哪些特征?

  黄金周的消费方式发生改变

  【孙威】:现在家居类的企业自己的主动营销能力都非常强。以前我们是只有在过年那一天叫过年。现在我们是天天过年。但是从消费者的角度来说,我过去是以黄金周为买商品、买低点的时候,现在平时都很低了,而且服务很到位,搞促销、搞团购、打折、送上家门了,黄金周还有多少折扣?有几个品牌企业根本不可能有非常大的降价服务,如果有就是花招,就像饭馆,这里不挣钱,那里挣。这是几大趋势,黄金周的消费方式发生改变了,大家都去出游,因为现在我们甚至晚上都有业务,家装夜市,还有一个服务到社区,他很方便,张总业之峰小区做得非常好,一个小区做一二百户,提前把战场解决掉了,黄金周人家该旅游区了。

  【主持人】:实际上我们没有把黄金周作为一个特别的时点,楼市新政对家居业黄金周、未来走势影响到底有多大?

  问题三:楼市调控对家居行业是否有很大影响?

  房地产和家居业的关联度并不高

  【孙威】:房地产和家居业的关联度并不高,千万不要玩硬套。而且再加上他延续的影响性,更没有可比性。比如说0810月份以后到095月前,那个时候谁敢买房子?那个时候的恐慌比现在持币待购要严重得多。为什么09年一转过年来就那么火呢?现在我们老说很冷,或者洗牌,好象有一部分企业抱怨。其实大家有一个感觉,杞人忧天,现在天阴了,一定会下雨吗?我们只是看到上面房地产有什么变化了。因为很多的媒体都在关注房地产,我们好象跟他们关联很紧密,天阴了不见得下雨。


爱居者首席执行官王可

  楼市调控对家装的影响是必然的

  【王可】:楼市调控定是会影响到装修,这是一个必然的结果,肯定是受了,只是受多、受少,对企业影响好与坏的问题,受的最大的应该是678月份,确实很厉害。

  但是我觉得张总说得很对,在这个市场潜力还是很大的,因为你占的绝对比例还是很低,所以整个的内功和你对目标客户定位的调整势必会对以后企业的业绩起一个决定性的作用。所以四百亿的量,或许我认为北京比四百亿的量还要大。这个大的量,我们的企业能获取到3%5%10%,可能就是一个非常大的量。

  单纯从品牌公司的量来衡量整个对于楼市和房市的敏感度,还不是很全面,未来只能代表各家企业的展示状况,而不能涵盖对于整个楼市敏感度的强度。连小家装公司和一部分精装房,才能涵盖楼市对于家居的影响。

  主要是楼市新政对人们购买心理的影响

  【主持人】:刚才辛总谈到市场疲软的问题,主要是楼市调控的影响吗?

  【辛益华】:楼市调控直接影响肯定会有一些,但是我觉得心理的影响是最主要的。至于说楼市的影响是11月份还是12月份,它肯定是滞后的。

  【主持人】:黄金周过后,截止到目前来说,今年全年,截止到目前来看我们的整个业绩是什么样的?

  【辛益华】:超市增长大概不到10个点。欧华尚美增长的幅度比较大,尤其是外地,北京相对要比我的期望值低。

  【主持人】:接连不断出现新政的背景下咱们还是有所增长?

  【辛益华】:楼市的影响,无论是心理影响还是实际影响,最后我看大家都在练兵,泛家居的概念、溢出效应,装璜公司的老总也开始做家具,我们也是多种业态,推出家缤纷的社区店等等。在这种时候就看谁手快、谁的动作快,谁抢得多。蛋糕做小了,但是谁动作快一点就抢得多一点。

  【主持人】:您是从宏观上来看,我们未来发展的空间具有非常大的潜力。朱会长您觉得楼市和家居这一块是直接影响还是并不像人们想象的那么严重?


中国家具协会副理事长朱长岭

  楼市新政对家居的影响有限

  而是成本投入大了压缩利润空间

  【朱长岭】:家具是家居里面的一个大项,今天听几个老板一说,还是挺给大家振奋,确实整个行业还是不错的。有个观点,我们在前一段家居企业大多数中说因为楼市新政对我们家居影响很大,我跟他们的观点不一样,我认为不是楼市新政影响的,是因为我们行业里面品牌企业今年都增长30%40%,但今年的投入很大,而增长没有我投入的预期大。利润率没有那么高,这是普遍感到的。业绩还是提高30%,但是我下的本比去年要大多了。这就是一个普遍规律。

  我要说这样一个观点,短期和长期的概念,楼市新政是要抑制房价过快增长,十一又出政策,还是要抑制过快增长。房价过快增长这一块正好是炒房的,不是刚性需求,这个政策对刚性需求的抑制力没有多大,倒是压抑了人们购买心理上的预期,再等一等、看一看会不会影响。

  所以,楼市的新政对家居行业或者家具行业有影响,但是现在出现的一些影响不都是这个因素。昨天北京市又投放50块地,785公顷,而且要建廉租房、两限房,建低价房。这些来看,楼市还是增长,起码在我们北京市总面积还是要增长,刚性需求的需求量会增长,这样,作为行业来讲,我觉得从装修也好、家具也好,也要调整,调整适用这些小面积的客户,而且要引导消费,使他们也能够享受到我们改革开放给他带来的成果,也能享受到舒适美观的环境,不仅仅说穷人就住洋灰地,也要铺砖,也要铺地板,怎么铺得更好,这是我们装修上能够做的。而且现在提出轻装修、重装饰,又有一个装饰陈设委员会,大家提高文化品位,作为我们家具也是这样,不但要生产一些适合经济适用的家具,现在定制家具也已经出来了,而且量很大,我们家装公司也做了大量的定制家具,厨房、储藏室、衣帽间,这都是家具范畴,这一块也是我们未来发展要注重的。

  现在还有一个现象,行业的融合特别快,我们原来的家具市场现在都叫家具商场。装饰装修公司做家具,和家具企业的联合,家具企业也做装修。现在企业之间和协会之间,我们的企业都是重叠的,今天我们到这里来是两个协会,但是我们面对的企业都是一个企业,既做这个,又做那个。行业融合也在加快,这就是进步,这就是原来说的一站式消费合一站式服务,或者交钥匙工程,都能够实现。所以我觉得这个行业的前景越来越宽广。房市的这些政策和长远来讲,我们国家的城市化建设、城镇化建设,包括农村的改造等等一系列,前景肯定是很好的,我们的市场也会很好。

  国内家具规模以上企业18月份增长29%

  特别是金融危机对行业的影响,国外也有很大影响,我们国家去年反而没有什么影响,是增长的。今年的家具出口又是增长的,一至八月份完成了216亿,增长34.92%。国内家具规模以上企业18月份增长29%。装饰、家具行业发展还是健康、增长幅度还是很大,比国民经济增长的幅度还大。所以我感觉我们的前景还是很好。


中国室内装饰协会常务副会长刘珝

  问题四:家居市场何时回暖?

  从长远来讲,市场肯定不会萎缩

  【刘珝】:我们最近根据国务院和发改委的要求,我们也在进行十二五规划。我们也到上海、广东做了一些调研,但是我们做的这些调研比较宏观,属于宏观的目标、措施和要求。所以对于楼市当前黄金周的影响到底有多大,数字拿出来,不是很多。但是在我们参加一些活动,接触一些企业,反映的不太一样。大部分因为房地产调控政策出来以后,新房的需求量减少了,但是具体数字,不能说一点影响没有。住宅这一块占一半以上,我们通过一些座谈,感觉这个行业节奏在变化,因为现在你不能单单从楼市领先、成交量一小,就卖不出去了,这是暂时的,具体微观的问题。

  从长远来讲,市场肯定不会萎缩。今年是6亿多,到2030年,还有3亿多要进入城市,我们建筑每年新增20多亿平方米,建筑是人们必须的生活资料,国家在建设速度并没有增大,只是在黄金周,只是一个国家从资金链上来讲,楼市投入太多的东西,从这个角度来讲,购房的成交量涨了。另外,现在的住宅家居这一块越来越注重于生活化、生活用具化。越来越往深层次、达到人们精神上的需求来发展,花钱买艺术,花钱买享受,原来重庆电视台,修一下,舒服了,干净了,不一样。从需求来讲,他的点在变。

  从我们从业人员来讲,满足需求,首先我们从设计角度,要满足他们逐步提升的物质需求。从陈设这一块越来越讲究,这一块占的比重到底有多少,我们很难预测,但是据反映,很多卖家具的卖场,他们陈设艺术品这一块的销量非常好。有时候感觉家具销量非常差,但是这个陈设品卖得最好。这一块也是我们重点发展的。也需要我们委员会来促成这个事。也有专门从事陈设的公司,这种企业已经有了,但是作为行业来讲,从教育体系、职业定位还差很多。

  【主持人】:做跨行业操作,经济房、保障房,这三位老总也有考虑,我们也做过讨论。楼市新政并不是主要的影响因素,我们来看整个市场,而是企业的投入是在逐年增加的,随着投入增加,利润空间也在减小,这可能是整个市场上感觉有点冷的主要因素。这是朱会长的观点。

  我们来看,是不是整个家居的大市场处于这样一个转型期,或者是制冷期?

  现阶段是一种提升的转型

  【朱长岭】:要让我说转型,这个转型有人说要变革,有人说要死一批企业,我认为不是,这种转型是一个提升的转型,比如说北京市又建了若干个大型的家具市场,北京的企业打到全国去,有时候我们也挺骄傲的,一出去这几个老板的大企业在全国各地都有,到哪都是。说明我们这个行业发展很好。提升实际上是一个质量的提升,开始是数量的提升,现在是质量的提升。而且我们这种提升在国外,或者说在以前的发展上都没有过的,平均每年增长30%,连续增长了十年,这样一个速度。国外都觉得中国的市场变化太大了,去年开始就有专家说要出现大的转机、要出现洗牌。原来知名的卖场也关了,也被别人吞了,这说明质量提升了,这属于经济发展过程中的必然,必然有一些差的企业被淘汰掉。而有些企业感觉销售不好,或者特别困难,不行你为什么不退出去呢?证明还行,我投的成本大了,我收入没有那么大,我下的力量大了,但是预期的效果没有那么好。我觉得这是一个普遍的现象。

  【主持人】:是不是孙总也同意这种制冷期或者转型期?

  这种调控带来的影响不会长到9个月

  春节过后就该恢复到的平稳增长期

  【孙威】:我觉得从经济学的角度来说,任何调控,只要把时间一拉长,效果就等于零。还是要看经济的基本面。我们国家经济高速增长三十多年,尤其是我觉得今年汽车销量1700万辆,这就标志着中国已成为世界第一大汽车拥有国。也就标志着我们的生活品质的改善已经开始从过去满足温饱,到现在开始讲求生活品质了。汽车是一个标志,家居比汽车的消费量大很多。这种持续的增长只是在这一阶段被像蓄水池一样提高。就像三峡一样,再有五米就到警戒线了,你放不放这个水?肯定要放。即便没有房子,在原有房子的基础上也要装修、也要买家具。所以我始终认为房地产调控政策对我们这个行业的影响长期来看,甚至这个时间段都不会很长、69个月就是最长,我认为过了春节以后就该恢复到一个非常平稳,而且总量在增长。

  楼市回升10%,家居行业至少应该是20%的增长。因为再怎么调控,结婚不受影响,生孩子不受影响,1010号历史新高,1.1万对新人结婚,每年那么多新人结婚,有多少对家庭要分裂出来。即便你不买新房子,在原有基础上这些新房也要装修。

  消费需求被抑制了一段时间以后,他就要开闸放水

  【主持人】:现在行业里面人判断明年五一之后行业回暖?

  【孙威】:肯定是春节后。09年就是春节以后就好了。09年其实我们还在经济危机中,但是08年下半年从奥运会到十一以后,大家瀑布式下跌,消费信心没有了。可是过了春节以后,20093月份井喷,历史的最高点,道理是一样的。消费需求被抑制了一段时间以后,他就要开闸放水。

  【张钧】:我认为和孙威认为的时间段差不多,我记得08年就是旺季没旺,进入9月份的时候大家等旺季没有等着,恐慌。10月不行,11月特别往下走。然后春节。

  【主持人】:但是去年的形势和今年形势是完全不一样的。去年是心理上的、刚性需求受压制,今年的调控的确是交房量小了,当然不排除也有一部分心理上的因素,完全不一样的市场情况,你怎么就认为和去年一样春节过后就可以来一个回暖?

  明年五一前做好打硬仗的准备

  长期不会老是这个状态

  【张钧】:明年五一前对市场不能抱有过多乐观态度,目前保持这个状态,或者类似状态,或者再稍微坏一点,做好打硬仗的市场准备,但是长期看不可能老是这个状态。因为现在国民经济的动脉支撑,钢铁、棉材料、房地产行业都占有GDP重要的支柱,这几个行业不可能过度下来。我们老说GDP8,低于56,失业率就会上升,社会就有动荡。所以政府能够调节这一块。另外,我们国家是货币储备量最多的国家,2.6万亿。增长量是非常快的。昨天我在网上看跟美国8月份贸易顺差又达到了最高点,这说明我们的货币储备量的释放,我们投资几万亿以后马上把基本面带起来了。还有市政建设,钢材、水泥、汽车,所有的支持产业如果下来,都有问题。

  现在要抑制过快增长,第一,增长肯定拦不住,第二,抑制过快的趋势,第三,打房价。这一块,有放松、也有轮回,长期看是一回事,不断旺,不断淡,所以,不会太低。家装市场这么大,机会太多,家居行业都没有做好,这么大市场,占有率这么低,证明都没有做好,都要检讨。

  第一,对五一前的市场理性看淡就行了。第二,做积极内部调整。第三,别调整过度了,因为当年金融危机的时候我们都有点过度。咱们那些家具和建材厂,等到忽然间没有问题以后,产能回不来。对未来要有充分的信心,把内功做好,形成自己的市场。


欧华尚美国际家居广场总经理辛益华

  【辛益华】:我觉得从长期看肯定是好事。假如说房价涨,从相对长的周期来看,涨到一定程度,一个是把很多年轻人挤出北京。第二,买了房装修不起,至少装修上的投入降下来了。现在很多的白领买完房以后变成穷人,所以应该买车,为什么车增长这么快?我先享受车,房子买不起先不买。

  行业处于整合期 企业压力大

  为什么说现在心理影响比较大?政策推出来以后大家都在观望,我现在需求一套房子,我可能预期这个房价会降,我肯定现在不买,我要等,现在可能出于房地产开发商和政府的调控,这一次调控政府的决心要大很多,房地产开发商的心理也多少有点承受不住了。到这个时候房价会降到一个合理的程度,比较平稳以后,整个刚性的需求就会释放出来。释放出来以后,整个行业比较平稳,不会大起大落。为什么大家这么大的压力呢?我觉得就是因为这个行业处于一个整合期。家居企业可能是几万家,你去展会看的时候都很漂亮,但是实际你去他的工厂看,就是一栋楼,互相模仿、抄袭,拿着照相机。但是现在随着这个行业的发展,很多的原始积累已经完成了,装饰公司、家具都集中于几个品牌,这些品牌到处扩张,对中小企业压力很大,这些企业数量多,所以我觉得会传递。所以我觉得等到每个细分的行业,都会加快,这个影响可能是跟楼市条口和国家政策没有关系。也是一个比较长期的过程。

  【主持人】:杨冬江教授,你这一块的领域是设计方面,这个行业热或者冷,可能设计也是有一些反映的。您怎么看这一块的市场冷热?

  【杨冬江】:今天这个话题首先很大,楼市调控。不光是家居行业,包括建材行业、施工企业、农民工都受到影响。关键要看影响持续多长时间,要理性的分析,调控政策到什么时候截至,如果现在这个政策,我觉得很恐怖,一个家庭限购一套房,那谁来装修?这种非常不理智的政策如果持续下去是非常恐怖的。

  没有任何理由支持春节之后家装市场回暖

  我觉得在中国政策永远在摇摆。大家刚才讲,现在预测过完春节以后将回暖,我觉得你没有任何理由,为什么春节以后会回暖?不能按照以往的经验,以往的经验,08年年底,楼市销售非常不好,为什么到09年回暖?这是跟国家政策紧密相连的,国家给了非常多的优惠政策,比如说贷款的7折利率,我都憋不住要买,等于国家在给我钱。但是现在首付的利率,尤其是限一套房的利率,国家到底是要干什么? 我觉得现在的楼市调控是政府在其他方面的一种担心来非常不理智的放到一个产业里。他害怕社会的不稳定,这种社会不稳定如果联系到产业的话,就是非常不负责任的政策。


中国室内装饰协会设计委员会秘书长杨冬江

  通货膨胀改变大众消费心理

  影响家装、家居业务

  现在的这种政策下,根本房子没法买,你要有时间段来退后的。现在家具市场很红火,很多房子是去年买的或者是今年年初,你看黄金周的发展,要看明年的六七月份才行。而且老百姓现在对整个的,只要是有一些文化、有一些理性分析的人,对国家的通货膨胀是非常担心的,这也显示出为什么家装企业有影响,而零售企业大幅度增长,旅游在大幅度增长,老百姓觉得政策不可靠,我的钱现在如果不花,今后就不是这个价值了,所以就算家具企业在下滑,但是零售企业在上涨。

  你有需求了,房市才会好。还有相当大的一个重新反修的阶段,因为装修和建筑不一样,建筑几十年不变,装修五年,最多十年肯定旧了,这个没有问题,只不过我觉得家具企业如何做好下一轮,新房子如果好了以后,下一轮怎么办?家具企业如何适应老龄化、年轻人、青少年?就是细分,但是他有很多事情作为中国的产业太大了,人口也太多了,但是如果单独从你的主题来看,我们讨论白讨论,全看国家的政策,他鼓励就往前发展。

  我们这种增长正是因为我们国家这种体制下,这种增长伴随着通货膨胀。

  【孙威】:通货膨胀3%5%是良性的,超过8%叫过热,低于3%叫过冷。所以我觉得正常的通货膨胀是正常的。

  【杨冬江】:大型的,尤其是房地产的通货膨胀是非常可怕的,去年和今年的房地产经常是百分之百的通胀。不是百分之三到五。我认为今年谈的话题要半年以后谈,如果是短期的一两个月执行,没有效果,如果国家宏观调控这种楼市政策是一两年的、真正的执行下去,是对企业有影响的。

  【主持人】:张秘书长,您觉得从协会的角度来看下半年市场怎么样?


中国室内装饰协会秘书长张丽

  【张丽】:我们今天的探讨还是在流行常规大形势下装修装饰市场有什么变化。我们感觉在大的调控的气侯下,行业还是存在几个特点:第一,服务的领域拓宽了,原来更集中于大的城市,北京、上海、广州、深圳。今后随着调控的深入,可能就要向中小城市、二三线城市,甚至是城镇、农村这方面扩展。低收入群体的消费、二手房销售,更多居民需求得到妥善重视。

  第二,市场进一步细分,就形成了一种高中端、低端市场的格局。根据需求的不同,个性化和标准化共存的一种局面就开始显现了,豪华的消费对艺术有更高追求的高档的消费就更向个性化方向来靠拢。那些比较大众的消费、满足功能需求的消费就更向标准化方向靠拢。所以今后应该形成高中低档并存、个性化和标准化共存的。

  第三,企业在这种情况下开始进入重组、升级,但是这种重组不是大的淘汰,而是一种在调整中提升、升级,因为消费提升了、市场升级了,消费趋于更理性了,就为企业提供新的课题,企业开始整合,很多家装企业进入工装市场,工装企业开始进入家装市场,还有一些家具卖场也兼营家装。比如说宏高最早在北四环搞了一个几万平米的家居体验馆,这种家装的升级组合也是一种趋势。现在面临这种新的形势,家装企业应该说还是提升自身实力、诚信服务恐怕是企业一个根本。这个几位老总最有发言权。

  第四,这种新的形势下,装饰领域一些新的服务、新的产业、新的市场产生了。一个市场是提高室内环境空气质量为特征的环保产业,就形成一个大的市场。我们在2000年之前装修大家不会提到说空气检测,现在我们装修百分之百的家庭都要求空气要安全、质量要环保。设计都有问题。所以这涉及到空气检测、环境治理方面这将是一个非常大的市场,非常大的产业。我们协会成立了环境监测中心,是由计监局和国家银监委审批的国家环境中心,刘会长是法人。节能、节水、安全、智能化的家居用品将受到市场的追捧。

  另外,提高艺术品位和提高文化品位、精神需求这方面为特点的陈设艺术将是一个非常大的产业。将来在软装领域有很大的上升空间,陈设艺术产业也将为室内装饰行业带来一个新的亮点,所以协会三年前就成立了陈设艺术协会,围绕这方面做一些工作。

  另外,一种新的服务模式、新的服务理念将会产生。会面向低消费群体有一些新的服务,拓展一些新的市场,这也为我们企业提供了一个尽社会责任的机会。刚才副会长也提到了低收入群体、基本消费层面,他有资格享受社会资源,也有资格享受有品位的社会生活。现在不是说大师设计廉租房,就是这个道理。怎么让这个群体也能够享受到有品位的生活,我们作为企业来讲,为这一类人群提供服务也是一种社会责任。从行业的趋势来看,分这几个特点。

  另外,作为装饰行业,我们觉得要提升水平,关键问题还是要提高队伍的水平,设计依然核心是龙头,提高设计队伍的设计能力,这一直都是这个行业提升的关键。另外,在调整的状态下,作为行业协会应该发挥越来越重要的作用。这个行业涉及面广、综合性强、中小企业多、产业链长,所以,为协会引导这个行业健康发展也提供了新的课题。协会今年面对新的形势,今年的主题活动在20101211号到15号在广州举办中国室内设计周,这室内设计周一共有五大事件,一个是室内设计双年展,还有陈设艺术双年展,还有一个室内设计高峰论坛,室内设计周之夜颁奖典礼、设计师行业委员会的换届选举大会,这五个事件都是围绕提升行业素质、提升行业水平来做的。这里面有三个特点:第一,我们在行业颁发三个奖项,首次在全国范围内推出中国2010室内设计十大风云人物。杨冬江老师是这项工作的策划人和组织者,老师也是这个行业的名人。还是想通过这个平台让设计师有一种责任感、荣誉感和使命感。所以我们推出了十大风云人物。第二,陈设艺术我们觉得它今后必定是室内装饰行业一个新的亮点。所以颁发陈设艺术领域的金麒麟奖。围绕传统的室内设计双年展今年是第八届,继续颁发我们的奖。针对这个新的行业特点,我们还把我们室内设计双年展增加了一个主题大众新居,我们希望在这方面能给设计一个专门的奖项。今年我们在广州科技院请了世界著名的建筑大师作为演讲嘉宾,还有西班牙馆的设计师。

  问题五:市场是否会产生洗牌?

  【主持人】:分析行业未来特征,行业发展趋势,以及给企业提供一些建议,尤其是在大的宏观背景下协会做的哪些工作都讲到了。

  还是问一下王总。下半年你觉得洗牌的可能性有多大?洗到什么程度?

  【王可】:这个问题太难了。毕竟对于行业来讲,刚才大家也都分析很多了。十一五的最后一年肯定不会差,这是必定的,因为政府要有政府的结构。宏观经济肯定是掌控在政府手里。对于房地产和整个楼市,其实也在明年肯定能解决。从目前所说的政策来讲,基本上是针对房地产企业和当地卖地政府的。和家装公司和家具企业,人家根本没有想我们的事,我们自己在挠头挠半天(笑)。所以我们作为家居企业来讲,一定不能当愤青,而是要学会适应,这是根本之道。谁适应了,谁就不会被洗掉,谁不适应,立马被洗掉。

  下半年洗牌的话,我希望行业能够整合资源,好几个庞然大物一起来面对市场,我觉得这样更好。

  下半年洗牌不会太显现

  但有些企业会经历困难

  【张钧】:洗牌很难定义到什么程度,金融危机当时那么严重,少了一家,还是属于不正常的消失。我倒觉得也不太至于。另外,经济不可能崩盘,不可能所有指标全下来,洗牌不会太显现,但是有些企业会经历一些困难,如果不调整肯定是有问题。如果找一些新的方法,也一定有机会。

  当然,有些企业会采取收购并购、强势扩张,这也有可能,我们也有这个想法。在某种程度上有可能会加快前进的步伐。

  在业内有几家想上市,也在做私募,这必须要跟相应的成长结合起来。而有一些陌生市场、没有进入的市场,包括加盟商相对优秀的,有可能都会变成逐步的去融合。直营控股、逐步扩张,这方面我们做好积极的准备。不管私募也好,想上市也好,有些东西他原来以为贵的不会买的,他也可能会买。主动洗牌会发生,其中有几家会发生。

  【主持人】:感谢大家做客搜狐。论坛到此结束。

 



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